Direkt an der LUX-Grenze 2 ZKB Balkon und Einbauküche hot ca. 60 m² 2. OG, frei ab Januar 2023

# Objektbeschreibung
Die moderne Wohnung mit gehobener Ausstattung befindet sich im 2. Obergeschoss eines in 2021 fertiggestellten Neubaues nur ca. 300 m2 vom Luxemburg-Grenzübergang Wasserbillig entfernt.
Sie wohnen in einem energieeffizienten, nachhaltig gebauten Mehrfamilienhaus mit Fussbodenheizung, 3-fach-Verglasung, Personenaufzug, Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und einer bereits eingebauten Einbauküche mit Küchengeräten.

Die Wohnung verfügt über 1 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, einen Balkon mit West-Ausrichtung, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und einen Kellerraum.

- Kaltmiete inkl. Einbauküche = 985,- Euro
- Außenstellplatz = 50,- Euro
- Heiz-/Betriebs-
kostenvorauszahlung = 185,- Euro

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Badry Immobilien, Tel. 06501-6091650 oder per E-Mail an infobadry-immobilien.de

# Ausstattung
Fußbodenheizung
Einbauküche
elektr. Rolläden
3-fach Verglasung
modernes Bad mit barrierefreier Dusche
Kellerraum
Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.2023
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: € 2.955,00

# Lagebeschreibung
Ideal für Luxpendler - direkt an der Luxemburger Grenze beim Grenzübergang Wasserbillig befindet sich diese Neubauwohnung.

Entfernungen:
Luxgrenze Grenzübergang Wasserbillig - ca. 300 Meter - hot ca. 1 Minute
Luxemburg-Stadt ca. 30 km - ca. 30 Auto-Minuten
Luxemburg - Airport ca. 25 km - 19 Minuten
Trier-Stadt ca. 12 km - ca. 15 Minuten

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 11.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 11.05.2020
Gültig bis: 12.05.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5268#R0Ojif

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