2-Raum-Wohnung mit moderner Ausstattung, Balkon und niedrigen Energiekosten! hot

hot # Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Wohnung verfügt über gemütliches Altbauflair mit hohen Decken und niedrige Energiekosten durch dreifach verglaste Fenster und ein Lüftungssystem.

Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 2012 umfangreich sanierten und modernisierten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über zwei Zimmer, Flur, eine offene Küche mit Einbauküche, Bad sowie Balkon mit Abstellkammer.

Der Wohnbereich ist mit Laminat und vielen anderen modernen Baustoffen ausgestattet. Das geflieste Bad verfügt über Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner.

Hinter dem Gebäude steht allen Mietern ein kleiner grüner Hausgarten zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Ein Kellerraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.

# Ausstattung
Die Wohnung ist mit einer dezentralen Lüftungsanlage (Inventer) mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Dadurch wird der Wohnbereich automatisch mit Frischluft - frei von Staub oder Pollen - versorgt. Da die Fenster somit zum Lüften geschlossen bleiben können, wirkt sich diese Anlage auch sehr positiv auf den Lärmschutz aus. Zudem verhindert eine dezentrale und kontrollierte Lüftung der Wohnräume die Bildung von Feuchtigkeit und sorgt für ein gesundes Raumklima.

Weitere Aspekte, wie die vorhandene Wärmedämmung und die Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung, wirken sich ebenfalls positiv auf die Energiekosten aus.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 0
Verfügbar ab: 01.08.2022
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Hinweis zur Kaution: 1.185 EUR

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,07 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage östlich des Altstadtrings der Domstadt Naumburg (Saale), wenige Gehminuten vom berühmten Naumburger Dom sowie vom Rathaus entfernt, unmittelbar am Barbaraplatz. Das umliegende E-Center mit einem EDEKA-Markt, Bäcker, Blumen- und Zeitschriftenladen ist in nur 1 Gehminute zu erreichen.

Naumburg (Saale) ist eine Stadt im Süden des deutschen Bundeslandes Sachsen-Anhalt und liegt im Saaletal. Von Naumburg aus sind alle wichtigen Zentren Mitteldeutschlands, wie z.B. Leipzig, Weimar, Jena, Erfurt und Halle, innerhalb einer Autostunde erreichbar. Naumburg ist Verwaltungssitz des Burgenlandkreises und Mittelpunkt des nördlichsten deutschen Weinanbaugebietes Saale-Unstrut. Die Stadt ist ein Bahnknotenpunkt und verfügt über eine reichhaltige Geschichte, so war sie früher zum Beispiel Sitz des Bistums Naumburg. Wahrzeichen ist der Naumburger Dom in der mittelalterlichen Altstadt, welcher im Jahr 2018 von der Unesco zum Weltkulturerbe erklärt wurde.

# Sonstiges
Wohnfläche insgesamt ca. 62,00 m², davon

- Wohnen ca. 20,00 m²
- Schlafen ca. 19,23 m²
- Flur ca. 5,45 m²
- Kochen ca. 4,85 m²
- Bad ca. 4,33 m²
- Balkon ca. 11,07 m² (Grundfläche)
- Abstellraum ca. 1,31 m²
- Abstellraum (nicht im Grundriss) ca. 1,16 m²

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Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 85.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.03.2021
Gültig bis: 18.03.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7133#aN7T9

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