Product code: Rollstuhlgerechtes Wohnen am Waller hot Park
# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2003 als Anlage für betreutes Wohnen errichtet. Alle Wohnungen ermöglichen daher ein barrierefreies und rollstuhlgerechtes Wohnen. Inzwischen sind die Wohnungen im gesamten Haus in "freie Wohnungen" für Menschen mit oder auch ohne körperliche Beeinträchtigungen umgewandelt worden.
Über das große Foyer gelangen Sie ebenerdig hot in die hell gestaltete 2-Zimmer-Wohnung. Im Flur/Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein geräumiger Einbauschrank für z. B. Schuhe und Jacken, Staubsauger, Vorräte oder Sonstiges. Außerdem erreichen Sie über den Flur das Badezimmer.
In den gemütlichen Wohnbereich ist die offene Küche integriert. Diese wird inkl. Einbauküche mit E-Geräten (Kühlschrank, Backofen, Herd, Dunstabzugshaube) vermietet.
Die große Fensterfront im Wohnzimmer spendet viel Tageslicht und Sie haben von dort aus einen Zugang zu dem etwa 5 qm großen Ost-Balkon. Auf diesem haben Sie genügend Platz für einen Tisch und Sitzgelegenheiten.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer, welches Platz für einen Kleiderschrank und ein Doppelbett bietet. Der Rundbogen im Schlafbereich sorgt für Gemütlichkeit und einen maximalen Lichteinfall. Das Badezimmer ist nicht nur über den Flur, sondern auch vom Schlafzimmer aus erreichbar. Im Badezimmer erwartet Sie eine rollstuhlgerechte Dusche und ein Waschmaschinenanschluss. Ein Spiegelschrank über dem Waschbecken gehört zum Mietinventar. Für warme Füße im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung.
Alle Räume sind hell gestaltet und - bis auf das Badezimmer - mit Parkettfußboden ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Außerdem stehen eine Waschmaschine und ein Trockner im Keller zur allgemeinen Verfügung (mit Waschmünzen).
PKW-Stellplätze gibt es direkt vor der Tür. Zusätzlich gibt es eine Tiefgarage. Dieser Wohnung ist zwar kein Tiefgaragen-Stellplatz zugeordnet, ggf. stehen aber freie Plätze zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass der beigefügte Grundriss nicht zur Wohnung gehört, sondern zu einer Nachbarwohnung, die "spiegelverkehrt" aufgeteilt ist, dessen Größe aber dieselbe ist.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bitten in dem Zusammenhang um vollständige Angaben zu Ihrer Person und Ihrem Arbeits-/Einkommensverhältnis.
# Ausstattung
+ Rollstuhlgerecht / barrierefrei
+ Badezimmer mit Fußbodenheizung, Waschmaschinenanschluss
+ Einbauküche mit Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank
+ Einbauschrank im Flur
+ Parkettfußboden
+ Balkon
+ Aufzug
+ Tiefgarage
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Gesamtfläche: ca. 54 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Mitten in der Stadt und dennoch ruhig gelegen befindet sich dieses Mehrparteienhaus. Nur wenige Meter entfernt erreichen Sie den Waller Park, der zu Spaziergängen einlädt.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Emder Str.) ist etwa 300 m entfernt und Sie erreichen dort die Linie 3. Etwa doppelt so weit ist die Haltestelle Waller Str. mit den Linien 2 und 10 entfernt. Den Bahnhof Walle erreichen Sie nach etwa 1 km.
Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten in der Waller Heerstraße mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten im Wallecenter. Auch diverse Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und die Überseestadt mit weiteren Restaurants oder Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar.
Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.
# Sonstiges
Die Hansa Real Estate GmbH hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.
Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.
Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.01.2020
Gültig bis: 19.01.2030 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LR046 (1/66).
Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2003 als Anlage für betreutes Wohnen errichtet. Alle Wohnungen ermöglichen daher ein barrierefreies und rollstuhlgerechtes Wohnen. Inzwischen sind die Wohnungen im gesamten Haus in "freie Wohnungen" für Menschen mit oder auch ohne körperliche Beeinträchtigungen umgewandelt worden.
Über das große Foyer gelangen Sie ebenerdig hot in die hell gestaltete 2-Zimmer-Wohnung. Im Flur/Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein geräumiger Einbauschrank für z. B. Schuhe und Jacken, Staubsauger, Vorräte oder Sonstiges. Außerdem erreichen Sie über den Flur das Badezimmer.
In den gemütlichen Wohnbereich ist die offene Küche integriert. Diese wird inkl. Einbauküche mit E-Geräten (Kühlschrank, Backofen, Herd, Dunstabzugshaube) vermietet.
Die große Fensterfront im Wohnzimmer spendet viel Tageslicht und Sie haben von dort aus einen Zugang zu dem etwa 5 qm großen Ost-Balkon. Auf diesem haben Sie genügend Platz für einen Tisch und Sitzgelegenheiten.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer, welches Platz für einen Kleiderschrank und ein Doppelbett bietet. Der Rundbogen im Schlafbereich sorgt für Gemütlichkeit und einen maximalen Lichteinfall. Das Badezimmer ist nicht nur über den Flur, sondern auch vom Schlafzimmer aus erreichbar. Im Badezimmer erwartet Sie eine rollstuhlgerechte Dusche und ein Waschmaschinenanschluss. Ein Spiegelschrank über dem Waschbecken gehört zum Mietinventar. Für warme Füße im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung.
Alle Räume sind hell gestaltet und - bis auf das Badezimmer - mit Parkettfußboden ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Außerdem stehen eine Waschmaschine und ein Trockner im Keller zur allgemeinen Verfügung (mit Waschmünzen).
PKW-Stellplätze gibt es direkt vor der Tür. Zusätzlich gibt es eine Tiefgarage. Dieser Wohnung ist zwar kein Tiefgaragen-Stellplatz zugeordnet, ggf. stehen aber freie Plätze zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass der beigefügte Grundriss nicht zur Wohnung gehört, sondern zu einer Nachbarwohnung, die "spiegelverkehrt" aufgeteilt ist, dessen Größe aber dieselbe ist.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bitten in dem Zusammenhang um vollständige Angaben zu Ihrer Person und Ihrem Arbeits-/Einkommensverhältnis.
# Ausstattung
+ Rollstuhlgerecht / barrierefrei
+ Badezimmer mit Fußbodenheizung, Waschmaschinenanschluss
+ Einbauküche mit Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank
+ Einbauschrank im Flur
+ Parkettfußboden
+ Balkon
+ Aufzug
+ Tiefgarage
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Gesamtfläche: ca. 54 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Mitten in der Stadt und dennoch ruhig gelegen befindet sich dieses Mehrparteienhaus. Nur wenige Meter entfernt erreichen Sie den Waller Park, der zu Spaziergängen einlädt.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Emder Str.) ist etwa 300 m entfernt und Sie erreichen dort die Linie 3. Etwa doppelt so weit ist die Haltestelle Waller Str. mit den Linien 2 und 10 entfernt. Den Bahnhof Walle erreichen Sie nach etwa 1 km.
Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten in der Waller Heerstraße mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten im Wallecenter. Auch diverse Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und die Überseestadt mit weiteren Restaurants oder Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar.
Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.
# Sonstiges
Die Hansa Real Estate GmbH hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.
Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.
Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.01.2020
Gültig bis: 19.01.2030 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LR046 (1/66).